Gilching · Maisonette · 129 m² · 1.055.000 €
Ruhig. Sonnig.
Modern.
Idyllische Garten-Maisonette-Wohnung zum Wohlfühlen.
Ammersee in 15 Minuten · Landkreis Starnberg
Wohnen, wo andere
Urlaub machen.
Die Immobilie
Eine stufenlose Erdgeschoss-Maisonette mit eigenem Garten in ruhiger, sonniger Wohnlage im Ortsteil Neugilching – ca. 20 km westlich von München im Landkreis Starnberg.
Geölte Eiche-Holzdielen in 3-D-Optik, raumhohe Fenster und großzügige Flächen prägen die Wohnung: Der Wohn- und Essbereich misst über 47 m². Ein ruhiges Schlafzimmer dient als Rückzugsort, ein separater Raum als Homeoffice oder Kinderzimmer. Dazu zwei Bäder, eines davon mit freistehender Badewanne.
Bodentiefe Glastüren öffnen zum ca. 230 m² großen Garten in Süd- und Ostausrichtung mit Sondernutzungsrecht, gläsernem Gartenhaus und rund 50 m² Holzterrasse. Im Souterrain ein flexibel nutzbarer Hobby- und Abstellraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage.
Energetisch auf KfW-70-Niveau (A+): Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solaranlage und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die S-Bahn-Station Neugilching ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, München Hauptbahnhof in rund 30 Minuten, der Ammersee in etwa 15 Autominuten.
Galerie
Räume, die mit dem Licht atmen.
11 Aufnahmen · Klick zur Vollansicht
Ausstattung & Energie
Bauen mit Materialien, die ein Leben halten.
Energiestandard KfW 70, Endenergiebedarf 15,70 kWh/(m²·a), Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solar – Premium ist hier kein Look, sondern eine Konstruktionsentscheidung.
- Garten ca. 230 m²Süd-/Ost, Sondernutzung, Glas-Gartenhaus
- Holzterrasseca. 50 m²
- Wohn- & Essbereichüber 47 m², Eiche-Holzdielen
- Zwei BäderMasterbad & Gäste-/Duschbad, freistehende Wanne
- HeizungWärmepumpe + Solar, Fußbodenheizung
- EnergieKfW 70 Effizienzhaus, A+
- StellplätzeTG-Stellplatz + Freiplatz, E-Anschluss
- Verfügbarsofort, Übergabe nach Absprache
Lage
20 km von München.
Unendlich weit weg.
Ortsteil Neugilching im Landkreis Starnberg, rund 20 km westlich der Stadt. Eine Adresse, in der die S-Bahn in acht Gehminuten erreicht ist und die Münchner Innenstadt trotzdem gefühlt eine Welt entfernt liegt.
- S-Bahn Neugilching ca. 8 Gehminuten (550 m)
- München Hauptbahnhof ca. 30 Min. mit der S-Bahn
- Autobahn A96 in unmittelbarer Nähe
- Ammersee ca. 15 Min. mit dem Auto
- Wörthsee ca. 30 Min. mit dem Rad
- Schulen & Kitas Kindergärten, 3 Grundschulen, Gymnasium
Karten © OpenStreetMap-Mitwirkende
Grundrisse
Maisonette über zwei Ebenen.
Ansprechpartner
Dr. Errit Schlossberger
Partner · Ihr Ansprechpartner
Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Maisonette. Mit fundierter Kenntnis des Marktes zwischen München und dem Starnberger See begleitet er Sie diskret und vertrauensvoll – von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.